樓宇滲漏的原因及處理方法

​專業知識分享：了解常見樓宇滲漏成因（市建局參考指引）

影片來源： 本影片轉載自市區重建局（市建局）—— 樓宇復修平台 (BRP)。

樓宇滲漏不單止影響居住環境，還會導致鋼筋生鏽和石屎剝落。

​我們分享這段影片，希望大家明白「治標先要治本」。

惠誠工程堅持以專業檢測為先，配合標準修補程序，為你根治滲漏煩惱，確保物業長久穩固。

【​惠誠工程專業建議】：

防水的重要性：

防水工程在現代建築中扮演著至關重要的角色，尤其在保障建築物的耐久性和居住舒適度方面。

防漏工程的質量直接影響到建築物的使用壽命和居民的生活質量。

無論是新建築還是翻新項目，防水都是不可忽視的一環。

價格實惠的防水解決方案可以幫助您節省未來可能產生的高昂維修費用，同時也能有效地保護您的財產。

如果已經出現以下問題，請立刻正視!

1. 隱蔽滲漏分析

當天花或牆身出現黃褐色水漬，代表水分已滲透混凝土結構。惠誠工程採用專業儀器，針對這類初期滲漏進行源頭鎖定，防止室內裝修受損。

​2. 防水層失效預警

油漆鼓起或剝落，反映外牆防水層或天花樓板已有滲漏壓力。我們不建議單純翻新油漆，必須先處理結構性防水問題，才能確保維修後不再復發。

​3. 濕氣與霉菌治理

黑斑及異味不單影響美觀，更反映了結構長期受潮。針對此類問題，惠誠提供全方位的滲漏檢測，解決由滲水引致的衛生及結構憂慮。

4. 結構安全警告

這是最嚴重的徵兆。當滲漏導致鋼筋生鏽膨脹，石屎便會剝落甚至墮下。若發現鋼筋外露，必須即時聯絡惠誠工程進行專業的石屎維修及防鏽補強。

5. 浴室及廚房地台防水層失效

樓上單位的防水層是阻止水分滲透至樓下的重要屏障。若防水層損壞或地台去水斜度不足，積水會經結構裂縫滲入你家中。

常見的漏水位置：

惠誠工程建議採用專業色粉測試，精準判斷是否由樓上防水層引起。

6. 天台、外牆及窗框雨水滲漏

每逢颱風暴雨，天台防水層老化或外牆裂縫會導致嚴重滲水。尤其香港建築物長期受風雨侵蝕，窗框密封膠失效亦是常見原因。

我們提供全天候外牆維修方案，從源頭阻截雨水入侵。

7. 長期滲漏引致的結構劣化

持續的滲漏不單影響美觀，更會令建築材料結構逐漸劣化。水分長時間殘留會引致天花牆身出現裂痕，甚至演變成嚴重的結構性問題。

有見及此，建議及早處理能有效節省日後龐大的維修開支。

8. 供水管與排水管破損接駁不良

隱蔽喉管的接駁位不良或管身破損，常導致持續不斷的滴水情況。這類問題通常難以察覺，需透過紅外線熱像儀或壓力測試來確診。

惠誠工程專業處理各類喉管滲漏，確保排水系統運作正常。

9. 專業試紙測試：精準分辨鹹淡水來源

利用氯化物試紙，我們能即時分析滲漏水分中的鹽分含量。由於香港大部分樓宇使用海水（鹹水）沖廁，這測試能快速斷定漏水源頭是來自喉管鹹水還是食水淡水。

滲漏檢測的各種方法：

配合 pH 酸鹼值試紙，更能進一步辨別是否由清潔劑或污水引起的滲漏。

10. 螢光色水測試：模擬日常生活滲透

將專用螢光色水稀釋後注入懷疑滲漏的地台或排水系統。

這種測試能模擬住戶日常生活的使用情況，觀察色水是否滲出，從而評估防水層或排水管系統是否存在潛在損壞，是鎖定滲透位置的直觀方法。

11. 濕度檢測：數據化評估滲漏程度

利用儀器量度物質的導電性，即時讀取牆身、石材或石膏面的濕度讀數。當讀數高於 35% 時，代表該位置含水量極高，存在嚴重滲漏風險。

這數據化方法能幫助我們評估滲漏程度，並決定是否需要進一步的調查程序。

12. 紅外線熱成像分析：探測技術分析

當水滲入建築結構時會引起熱能變化，利用高清紅外線熱像儀掃描牆面，透過偵測細微的溫度差異，能即時顯示出在混凝土內肉眼看不見的滲漏位置、面積及路徑。

這種非破壞性檢測能有效定位滲水病灶，免除不必要的清拆工程，確保檢測過程精準且高效。